「はるひ野」にお住まいの皆さん！お住まいを考えている皆さん！ご関心のある皆さん！

今日は、「はるひ野」まちなみ協定について、都市再生機構が発行したパンフレット「はるひ野」、くろかわ「はるひ野」まちなみ協定運営委員会発行の「くろかわ「はるひ野」まちなみ協定」から引用してご紹介します。

（まちなみ協定の全文をご紹介できませんので、ご関心のある方は、最下段にあるところへお問合せください。）

わたし達の街、「はるひ野」では周辺の緑豊かな環境と一体となった住環境を創出･維持して行くため、地元居住地権者で組織した「地権者会」での呼びかけを契機として、「くろかわ『はるひ野』まちなみ協定」が策定されています。

「まちなみ協定」では、大きく分けて「建築物等に関するルール」と「敷地内の緑に関するルール」についての取り決めがなされています。

特別難しいことを定めているわけではありませんが、土地利用の際には「まちなみ協定」の趣旨に沿った活用をお願いいたします。

１. 建築物の形態　屋根･外壁の色彩

建築物の形態は、良好な住宅地としての環境にふさわしい落ち着いたたたずまいとするとともに、屋根及び外壁又はこれに代わる柱の色彩は、周囲の環境に調和したものとし、刺激的、奇抜な色は避けるように心掛けましょう。

２．   かき又はさく

道路に面する場所や敷地境界線に設けるかき又はさくは、原則として生垣としてください。

３． 門扉･門柱など

道路に面した建物玄関の出入口部分や自動車車庫の出入口部分に設置する門などは、道路境界から６０ｃｍ以上後退することを基準とします。

４．    屋根付帯設備など

建築物に付帯する空調屋外機、受水槽等の屋外付帯設備や物置は、外からの美観を損なわないよう、障壁や樹木等で囲むなど、計画段階で配置上の工夫を行うよう心掛けましょう。

５．駐車場

駐車場を燐戸の駐車場と接しても受ける場合、その境界部分に、塀やさくを設けないようにしましょう。（生垣は、OK）隣地との境界明示や駐車場の土留め等のためにブロックを設ける場合は、ブロック１段（約２０ｃｍ）程度としてください。

６．  植栽帯

宅地のうち道路と接する６０ｃｍの範囲―植栽帯―（玄関や駐車場の出入口部分を除く）は、原則として形質の変更を行わず、積極的に緑化、保全しましょう。

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以下は　くろかわ「はるひ野」まちなみ協定　

　くろかわ「はるひ野」まちなみ協定運営委員会　

　　　平成１３年８月発行　の資料から引用します。

１．趣旨：上記に同じ

２．目的：この協定は、住宅地として豊かな住環境を創出･維持することを目的として、本協定の区域内の建築物の敷地、用途及び緑化に関する基準（黒川「はるひ野」まちなみ基準）を策定しました。

３．協定の区域：黒川特定土地区画整理事業地区全域とします。

４．名称：この協定は、「くろかわ「はるひ野」まちなみ協定」と称します。

５．協定の締結者：この協定の締結者は、協定の発効時において、協定区域内の土地について所有権を有し、協定に同意した者とします。

但し、協定の締結者から相続により土地を取得した者は、その土地の相続時をもって、本協定の締結者とみなすこととします。

６．協定締結者の責務：協定締結者は、土地活用に際してまちなみ基準を守るよう努めます。

協定締結者は、この協定及びまちなみ基準の内容を「建築を行う者」に周知することに努めます。このため、協定区域内の土地に関する権利を他に譲渡又は貸与する場合は、新たに権利者となる者と承諾書を取り交わすか、又は重要事項として販売条件等に記載することとします。

詳細は、「くろかわ「はるひ野」まちなみ基準　解説書」に従ってください。

１.地区計画について：守らなければならないルールとして、建物の用途や最低敷地規模等を都市計画で定めた「黒川地区地区計画」があります。このため、建築物の新築･増改築にあたっては、麻生区役所に届出が必要となります。

２.建物の用途について：黒川地区では、建築基準法による用途指定よりさらに細かい制限が「黒川地区地区計画」で定められ、１０区分した地区の特性に合わせて建物の用途が制限されています。

３.敷地規模について：「黒川地区地区計画」において、建築物の敷地面積の最低限度が土地利用ごとに制限されています。専用住宅地区では、敷地面積の最低限度は、１６５平方メートル（５０坪）となっています。（敷地の規模は、住宅地の環境を大きく左右する要素であり、小さな敷地が多ければ多いほど、住宅が密集することになり、一般に窮屈な印象を与えるなど住環境は悪化するとかんがられます。）

　　将来敷地を分割する際にも、１６５平方メートル未満の敷地分割は禁止されます。

４.植栽帯：道路に接する６０センチメートルの範囲を植栽帯と定め、積極的に緑化、保全しましょう。植栽帯は、原則として形質の変更を行ってはならず、工作物を設置してはならない。